う ら か ぶ き

■ 写真 ■

見ました？
下の焼肉屋行ってたんですが、その時マスターに
例のえぐい写真見せられました。
衝撃的過ぎ、、、寝込みます。。。。（＞＿＜）

■ 新助 ■

いや～、大統領はブッシュでしたね。
アメリカの大統領選挙の仕組み、今回初めて分かりました。
結構複雑なんですね。

さておき、これ。
新助大変ですね～。謝り会見が誤りだと言われてもね～。
恐怖が蘇るとか、新助さんも頭を抱えているでしょう。

頭を抱えるでは、今日私の上司の方達は頭を抱えてました。
新規公開株で「NTT都市開発」というのがありました。
これをかなり引き受けていたのですが、公募価格割れなんですよね。
今年は新規公開株は初値割れは許されないので、公募価格割れはご法度なんですよね。
まぁ、相場が悪けりゃ割ることもあるでしょうが。

今回NTT都市開発はアナリストが結構頑張りすぎたってのが原因な気がします。
後基本政府系ですからね。公募価格がどうしても割高になるんでしょう。
結果論なんですが、NTT都市開発は好きじゃなかったんですよ。

理由は
①NTT系。
②需要がでかいと言われている。
③知名度が高いくせに、中身の認知度が低い。

こっから先そんなに悪くはならないでしょうが、IPOとしてはうまみがないと思います。
でもセールスはお客さんに薦めて利益を出してもらわないと駄目なんですよね。
公募価格割れしたら無理ですけどね。笑

■ 知能レベル ■

　さっき、テレビでIQテストやってましたね。
小学校、中学校、高校と学校で受けさせられましたよね。
あの結果って誰がしってるんだろう・・・。
分野ごとに点数が出せたんですが、数字のところが
得意で満点でした。図形っぽいのも悪くなかったです。
ただ言語は悪かったですね。きっと理系のせいです（苦笑）
やはりディーラのが向いてるのかな～。

さておき大統領は誰になるんでしょうか。
相場はそれで変わるって言われてますね。
そんな情報はくそ食らえですけどね。
要はそれで変わる様な株をかわなきゃいいんです。
明日お金持ちの社長のところに行ってきます。
先週新規公開株とか薦めたんですが、反応はいまいちでした。
なので駄目もとで、株ではなくリスクの少ないバンクローンを薦めて
みようかと思ってます。

で、
おめでとう！しゅんたろう君、パパですか。
名前も「匠」とは・・・。
何気に二文字にするか迷ってると聞いた時は
絶対一文字だろうと思ってたんですが、黙ってました。笑
クビが座ったら、早くカートに乗せよう。

ちなみに１３日、27日はカートやります。
参加者募集してます。

■ IPO ■

いや～人質どうなったんでしょうか。
かなり日本人の気持ちに変化が出たでしょうね。
自業自得というのはちょっとかわいそうな気がします。

さておき変化が出てきたと言えば相場でも変化が。
新規公開株は今年連戦連勝で２つくらいしか募集価格を初値が
割り込むことがなかったのですが、３つ目が出てきました。
「新華ファイナンス」です。

１割くらい割り込んだのかな？
選別と言われていますが、他のIPOを見てもイマイチなので
選別だけでくくれなそうに思えます。
エイチエス証券会社の不祥事やらもありますからね。

相場は私の上昇開始時期の読みは残念ながら外れましたが、
まぁ需給関係からしたらどう考えてもあがります。
ナンピンにはいい時期ですね。
よく考えるならバーゲン期間が延長されたと考えればいいですね。

言い訳がうまいのが外務員のスキルのひとつだそうです。笑

■ 地震 ■

今日の日経にのってました。
何でも新潟の地震は樽が壊れる構造の地震らしいです。
要はくくっている板（断層）が全て外れていくように地震が起きてるようですね。
天災ばっかりは防ぎようがないですね。

イラクでは人質が捕まり、いいことが日本ではないですね。
消費税も２００７年に上げるらしいです。

一体全体明るいニュースはないんですかね。

で、話は地震関連にもどって
REITと地震の影響を考えた時、リスクと言う面で
説明する指標として、PLMという指標があるそうです。
単位は％ですが、購入金額に対して、４７５年に１度起きる規模の地震によって
建物が受ける被害金額だそうです。
１００億円で購入したものが地震で潰れて修復に２０億円かかった
場合、２０％となる訳です。
つまり低いほどいい訳です。
うちの外務員がそう説明していました。
PMLがその説明で正しいとします。

もし、この物件はPMLが低いからいいですよと薦められたとしたら
信じていいでしょうか。
この指標は私ならセールスに使いません。
根拠のない数字だと思うんですよね。
大体４７５年に一度の地震ってなんなんだって感じですね。
今度PML自体を調べて書いてみます。

■ アナリスト ■

今日びっくりしましたが、うちのアナリストが
昨日私が言った視点でレポート出してました。
「地震のREITに対する影響」だそうです。
考えてる内容も一緒でした。
今度詳しく書いてみますよ。
営業大変だし、アナリストで募集してくれないですかね。笑

■ 地震 ■

地震凄いですね。
整顔に行っていた日、マッサージを受けてベッドで心地よい気分になっていたら
グラグラグラ・・・・・・８Fなので結構揺れました。
新幹線も脱線って・・・・。

今回の地震は阪神大震災と同じ直下型。
被害者の数は少ないですが、規模は阪神大震災以上らしいです。
マグニチュウド、並びに震度（６強）と小さめですが、揺れの加速度を
表す「ガル」はほぼ倍らしいです。
バネで言うと、ばね係数が大きい地盤での揺れだったということですね。
伸びにくい分、伸ばした時、勢いよく戻るということですね。
倒壊した建物も結構あるって聞きましたが、早く復旧してほしいですね。

今回建物の倒壊に当たって、REITに対する影響を考えてみました。
もしかしたら指標として、建築基準て分かっているといいかもしれませんね。
後は保険の対象とかですかね。
利率だけ言っていても、獲らぬ狸のなんとかになっても何なので、
そのうち万が一のことも調べてみようかと思ってます。

今日は遅いのでこの辺で失礼します。

■ ヤンキース逆転負け ■

・・・・ショックの余りお休みします。。。

■ REIT ■

　台風凄いですね～、上司３人が大阪で足止め。
F1の時も凄かったですからね。今年はどうしたんでしょうか。
小学生の頃だと休みなのに社会人になると普通に行かないといけません。
勤務地が大手町なので、TVで傘のひっくり返っている人で映りたくないです。

台風がこの後また１つ控えている様で、ここで地震が起きたら地盤が緩んでいるから
えらいことになりますね。勘弁してほしいですね。
最近回りでマンションやら家を買った上司が多いから
陰ながら心配してたりします。

マンションやら家の話のついでに不動産投資関連に関して少し書きます（やっと。笑）
私の部署で扱っているものは基本富裕層向けの不動産証券化商品（REIT）で
額も一口数千万とか言ったものです。
それだけあって対象物件は優良ですね。

基本REITはこれから儲かると言われています。
理由は景気回復と、ブームが来るはずだからです。
（ただ５年後の景気は知りませんよ。私は半分懐疑的です）

そもそも証券化というスキームは何にでも適用されています。
小口に分けて売買されてるものは大半がそうです。
７～８％のものなんて幾らでも出てくるでしょうね。
賃料の上昇、売却時の益まで考えたら３年で満期５０％とかあるでしょうね。
（ただ当然投資対象の物件が大切ですから、物によっては元本割れもあるでしょう。）

しかし私が心配したいのはそれをサラリーマンに適用したマンション投資です。
確かに税制面のメリットもあるらしいですね。かなりまとまったお金があるなら賛成です。
でも私は基本借金をしてするものではないと思います。
それならア○ムと武○士で５０万ずつ借りて株で益を狙った方がいいですよ。

理由は法人向け物件の扱う商品は個人には基本勧誘がないでしょう。
ということは個人向けです。
年１００万の投資（返済）で利率が２０％返ってくるとします。
商品によるみたいですが、単純に２０万が利益ではないものがあるみたいですね。
維持費とか追加費用がかかるもののあるようです。
となると税制面のメリットと、追加費用はよく比較する必要があります。
それに２０万って２ヶ月人が入らなかったらおしまいです。
家賃保障ならまだいいですけどね。

とまぁ、私は心配事書きましたが、でも投資をするということは基本賛成です。
儲けたいですよね、儲けて旅行とかしたいですよね。
そして何より、私は外務員です。笑

■ 台風 ■

四十肩って気にしたことあります？
私はありません「でした」。（苦笑）
先週整顔に言った時に先生から予備軍だと言われました。
確かに運動してないし動かしてないしな～。
仕事の合間、トイレなどで気づけば極力動かしてます。

そういえば、またしても台風でヤですね。
２個も来そうな感じだし。今年は当たり年ですね。
何やら台風がある断層は避けて通ってるとかで
それは地震の活動と関係があるとかっていう眉唾な話もありますね。
でも神戸の大震災の前年はその通りだったみたいです。
さぁ、地震が来たらどうしましょうかね。

さておき、相場は下値を買われてますね。
強い感じがします。間も無くなのは間違いなさそうです。
新規公開株も大型が出始めます。
条件は整っていますね。

ただ残念ながら現職では株を売買してもらうスタイルではないので
銘柄選択、相場を分析するとかは余りないのが残念です。
でもお客さんに頼まれれば買いますけどね。
その時は、だまされたと思って＊＊＊＊１０億買いましょう！っていう予定です。

明日も外交に行ってきます。
ほんとは以前書いたREITを説明したいですが、もう少し先にします。
仕事の成果を反映した形で書きたいので。